Die Immobilie im Erwerbszeitpunkt einordnen
Der Satz für Wohnungen, die nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden, gilt nicht pauschal für jede Immobilie. Ausstattung, Zweckbestimmung, tatsächliche Nutzung und Erwerbsumstände sind relevant. Bei gemischter Wohn- und Gewerbenutzung kann eine durch Pläne und Nutzungsdaten belegte Aufteilung erforderlich sein.
Die gesamte Investition vergleichen
Grunderwerbsteuer ist nur ein Bestandteil neben nicht abziehbarer Umsatzsteuer, Umbau, Finanzierung und Betriebskosten. Leerstand und spätere Nutzungsänderungen beeinflussen die Zahlungsströme. Beim Erwerb über eine Gesellschaft sind auch Anteilseigner und späterer Verkauf einzubeziehen.
Erwerbszeitpunkt und Vertrag abstimmen
Vertragsunterzeichnung und rechtliche Übertragung können auseinanderfallen; wirtschaftliches Eigentum kann eine eigene Prüfung erfordern. Tatsächliche Annahmen, Kaufvertrag und notarielle Umsetzung müssen zusammenpassen. Neubauten, Baugrundstücke und umfangreiche Arbeiten werfen gegebenenfalls gesonderte Umsatzsteuerfragen auf. Eine mögliche Befreiung bei Zusammentreffen beider Steuern ist separat zu prüfen.
Quelle und Hintergrund: Belastingdienst – Tarieven overdrachtsbelasting.
